Las claves para entender el riesgo de los créditos hipotecarios ajustables por inflación

Economía 02 de noviembre de 2017 Por
El analista financiero Christian Buteler explica en 19 tuits los créditos UVA y su potencial riesgo para el deudor.
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1- Crédito tradicional (tasa combinada) vs Créditos UVAs (ajuste por inflación) Nueva comparación

2- Desde la salida de esta herramienta venimos alertando del riesgo de indexar tu crédito por inflación

3- Desde la salida salida de está linea de crédito los que la avalan insisten en que hay que mirar la inflación futura y no la pasada

4- Pero los meses fueron pasando, los datos de inflación se fueron conociendo y hoy a casi 2 años de gestión seguimos con inflación muy alta

5- Realidad mata relato diría Y la realidad es que no pueden controlar la inflación, que somos un país inflacionario crónico
6- Y que con esa característica es muy complicado atar la deuda de tu casa a la inflación Hablo de números no de la ilusión de tener tu casa
7- La idea fue y será comparar entre ambos créditos, con los pro y contra que cada uno tiene
8- Comprar una casa no conlleva el mismo esfuerzo que alquilar, es un error bajar ese mensaje Comprar implica un esfuerzo mayor
9- Un crédito UVA te permite, por una cuota INICIAL mucho más baja, acceder a más dinero Esa es la ventaja (no menor) de este tipo de crédito
10- Un crédito UVA le traslada el riesgo inflacionario 100% al deudor, mientras el acreedor se asegura una tasa real positiva
11- Un crédito tradicional te permite sacar menos pesos, pero te da la tranquilidad de no INDEXAR tu deuda
12- Pasemos a los números Crédito $1.000.000 Plazo 240 meses Cuota inicial Con UVA $7.915 hoy $11.268 Tradicional $12.435 igual hoy
13- Deuda original $1.000.000 Deuda hoy con el tradicional $983.758 Deuda hoy con UVA $1.402.641 (pagaste 19 cuotas y debes 40% más)
14- Acá el gráfico de como evolucionaron las cuotas
15- Pero así evolucionó tu deuda
16- Resumen Crédito $1.000.000
UVA
Pagaste $183.775
Debes $1.402.641
Tradicional
Pagaste $236.265
Debes $983.758
18- Podemos ver también la evolución del valor de la propiedad Agosto 2016/2017 subió en u$s 13.53% fuente Las UVAS 21.41%
19- Insisto como siempre El problema no son las UVAs, es la inflación Y este es un país inflacionario crónico Fin